汚れの付着
高圧洗浄などで汚れを洗い落とします。
光触媒系のトップコートを塗布すれば、汚れが雨水で自然に
流れ落ちるので以後のメンテナンスが楽になります。
塗装の磨耗、剥がれ、劣化
洗浄し、劣化が進んでいない場合はそのまま再塗装ができます。
劣化が進んでいる場合は、劣化した塗料をケレンして剥ぎ取り
下地調整をしてから塗装をします。
モルタルの劣化（風化）
劣化がそれほど進んでいなくて、下地の骨組みと緊結されている場合
・表面に塗料を塗布することで機能を復活させる工法もあります。
・既存のモルタルの上に新しい外壁材を張る工法もありますが
モルタルは重い材料なので、建物全体の重量がさらに増加すること
部分的に重量に耐えられなくて落下の可能性が高まること
などに注意が必要です。
劣化が進んで、下地の骨組みにしっかり固定されていない場合
・いったん撤去して塗り直すのが賢明です。
・下地の骨組みも経年変化で弱くなっていることが予想されすので
金属板や窯業系の材料でモルタルと同等の防火性のある工法で
張り直すことも考えて良いでしょう。
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